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Kein Exposé. Ein Tag am Wörthersee.
Für Raiffeisen Immobilien Kärnten hat Maze & Friends aus Wien ein Immobilienvideo für ein See-Penthouse am Wörthersee produziert. Makler Emanuel Kulterer führt selbst durch einen Tag: Espresso mit Seeblick, Penthouse, Steg, Golfplatz, Abend am See. Geplant mit Such- und KI-Analyse und einem KI-Storyboard. Nach einem Monat war das Penthouse verkauft.
Maze & Friends aus Wien hat für Raiffeisen Immobilien Kärnten ein Immobilienvideo im Hochformat produziert: ein See-Penthouse in Maiernigg am Wörthersee, präsentiert von Makler Emanuel Kulterer. Am Anfang standen eine Such- und KI-Analyse, danach ein KI-Moodboard und ein Storyboard mit 22 Szenen. Am Ende steht ein Film mit animierten Texten, Drohnenbildern und einer animierten Karte.
Ein Exposé zeigt Räume. Kein Lebensgefühl.
Wer am Wörthersee eine Wohnung mit Seezugang sucht, kennt Fotos, Grundrisse und Preise. Was ein Exposé nicht zeigt: wie sich der erste Kaffee auf dem Balkon anfühlt, wie kurz der Weg zum Steg ist und wie nah Golfplatz und Flughafen liegen.
Emanuel Kulterer ist bei Raiffeisen Immobilien Kärnten auf Seeimmobilien spezialisiert. Er wollte beides: das Penthouse präsentieren und sich selbst als Ansprechpartner zeigen. Gesucht war ein Film, der Objekt und Makler zugleich trägt.
Ein Video, zwei Aufgaben:
das Penthouse verkaufen und den Makler bekannt machen.
Erst lesen, was gesucht wird.
Bevor eine Szene geschrieben war, stand die Frage: Wonach suchen Menschen, die am See kaufen wollen, und wen empfehlen KI-Assistenten, wenn man sie nach einem Makler fragt?
| Suchbegriff | pro Monat | Absicht |
|---|---|---|
| „haus am see kaufen“ | 880 | Kauf |
| „haus am see mieten“ | 390 | Miete |
| „seeimmobilie“ | 70 | Fachbegriff |
| „seeimmobilie wörthersee“ | 10 | Fachbegriff |
Quellen: Google-Suchdaten Österreich, monatlicher Durchschnitt, Stand Juli 2026. Abfrage bei vier KI-Assistenten, Juli 2026.
Gesucht wird nach Lage und Lebensgefühl, kaum nach dem Fachbegriff. Darum erzählt der Film einen Tag am See statt einer Ausstattungsliste.
Bei der Frage nach Maklern für Seeimmobilien am Wörthersee nannten vier KI-Assistenten andere Namen. Zwei kannten Emanuel, beide nur über seine Mitarbeiterseite. Ein Film mit seinem Gesicht und Namen gibt ihm eine eigene, sichtbare Quelle.
Aus beiden Befunden folgt der Schluss des Films: Er spricht Käufer an und Eigentümer, die ihre eigene Immobilie genauso präsentiert sehen wollen.
So ist das Projekt gelaufen.
Jedes Projekt bei Maze & Friends läuft durch dieselben sieben Schritte, von der Bestandsaufnahme bis zum Reporting. Die Liste zeigt, was in diesem Projekt konkret passiert ist.
Such- und KI-AnalyseWas Käufer am See suchen und welche Makler KI-Assistenten nennen.
Fotos statt Vorab-BesichtigungEmanuel schickte Fotos vom Penthouse und ein kurzes Referenzvideo von sich.
KI-Moodboard und StoryboardDaraus entstanden Bilder, in denen Emanuel schon im Penthouse steht, und ein Storyboard mit 22 Szenen, Sprechtext und drei Looks.
Drehplan mit Wetter und Plan BReihenfolge nach Licht statt nach Drehbuch, Wetterbericht im Blick, Reserven für die heiklen Szenen.
Dreh am WörtherseeZwei Drehtage mit Drohne und Gimbal: Penthouse, Seezugang, Golfplatz, Restaurant.
Schnitt und AnimationSchnelle Schnitte, animierte Texte und eine Karte, die die Lage zeigt.
01Bestandsaufnahme02Angebot03Briefing04Umsetzung05Monitoring06Updates07Reporting- 01Bestandsaufnahme
- 02Angebot
- 03Briefing
- 04Umsetzung
- 05Monitoring
- 06Updates
- 07Reporting
Vom Storyboard zum Film.
Aus Emanuels Fotos und seinem Referenzvideo entstand mit KI ein Moodboard, in dem er schon im Penthouse steht, und daraus ein Storyboard mit 22 Szenen. Am Drehtag wusste jede und jeder am Set, was wann wo gedreht wird. Links jeweils die KI-Vorvisualisierung, rechts das Standbild aus dem fertigen Film.
Kennzeichnung: Die Bilder mit dem Hinweis KI-Bild sind KI-Vorvisualisierungen, mit KI erstellt auf Basis echter Fotos vom Objekt und von Emanuel. Gedreht wurde real am Objekt.
Wetter im Blick, Plan B im Koffer.
Gedreht wird nach Licht, nicht nach Drehbuch. Die Abendszene im Restaurant kam zuerst, der Morgen im Penthouse am nächsten Tag. Damit Outfit und Frisur über beide Tage zusammenpassen, hielt das Set-Storyboard jedes Detail fest.
Der Drehplan hatte Reserven eingebaut: einen Drohnenblock, der sich ins frühe Morgenlicht vorziehen ließ, Sicherheits-Takes für die heiklen Szenen und ein Zweithemd für den Fall der Fälle. Dazu kam der tägliche Blick auf den Wetterbericht. So landet im Kasten, was im Storyboard steht.
Schnelle Schnitte, klare Botschaft.
Der Film ist für den Feed gebaut: Hochformat, kurze Einstellungen, Text im Bild. Er funktioniert ohne Ton und lässt trotzdem die Lage wirken.
Animierte Texte
Schlüsselwörter erscheinen groß im Bild, in Gelb und Weiß. Wer ohne Ton schaut, versteht trotzdem jede Station.
Schnelle Schnitte
Drohne, Gimbal und Details wechseln im Takt. Das Tempo hält im Feed, die Bilder lassen den See trotzdem wirken.
Animierte Karte
Klagenfurt, Golfplatz und Flughafen auf einer Karte. Die Lage erklärt sich auf einen Blick.
Ein Tag am See, im Hochformat.
Immobilienvideo · 9:16Was der Film für die Marke tut.
Der Makler ist die Marke
Emanuel führt selbst durch das Penthouse. Wer den Film sieht, kennt danach Objekt und Ansprechpartner, mit Namen und Logo im Abbinder.
Zwei Zielgruppen, ein Schluss
Der Schluss spricht Käufer an und Eigentümer, die ihre Immobilie genauso präsentiert sehen wollen.
Vorher sehen, was gedreht wird
Das KI-Storyboard zeigt den Film, bevor er gedreht ist. Eine Änderung kostet dann Minuten am Schreibtisch statt Stunden am Set.
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